不堪NDP苛政!温哥华大量投资者转向多伦多 [2019-06-25]

据西蒙弗雷泽大学的城市项目主管Andy Yan的分析数据显示,温哥华46%condo都是非业主占用”(not-owner occupied)状态;其中,不列颠哥伦比亚大学所在的Electoral Area A地区非业主占用”condo概率更是高达49%

 

根据税务资料或其他行政资料规定,如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时,该房产就会被视为非业主占用。通常情况下,业主会将房产用于出租或用作次要物业,如临时住所或cottage,或将其空置。

 

Yan指出这些数据的重要意义在于,其显示了这些房产不是业主自住的,而是用于投资。这在很多程度上推动了大温地区房产的发展,特别是公寓市场

 

数据显示,列治文非业主占用”condo概率为37%Pitt Meadows概率为37%Coquitlam36%Surrey35%Burnaby33%,多伦多则为38%

 

Yan指出,2009年,他与BTAworks一起对空置condo进行了研究,当时市中心约52%的公寓都为投资者所有,而且当时温哥华非业主占用”condo仅为35%,没想到10年时间就猛增至46%,令人吃惊。

 

加拿大最适宜居住的城市温哥华,位于不列颠哥伦比亚省(BC省),该省的执政党是新民主党(NDP)。自从2017531NDP联合绿党上台执政以来,BC省尤其是温哥华的房产市场,便呈现断崖式下跌。

 

2017年末,温哥华房市下跌5%的时候,大多数房主还在天真的以为跌跌涨涨是正常的,过几个月就能涨回去了。甚至还有一些人进入市场抄底,准备大赚一笔。

 

殊不知NDP如仇,在NDP的政治理念里,有房就是原罪,有多套房是罪上加罪,在法律的框架内,NDP不惜一切代价让有房产的人多交税,让有多套房产的人陷入财政危机。

 

而华人只要有点点积蓄,就会拼了老命买套房,然后继续攒钱把小房换大房,把旧房换新房,最终手里拿着几套房才会安心过日子。没想到噩梦来了!NDP的目标就是榨干有房族的最后一点油水。

 

NDP和绿党的联合政府通过了《投机空置税》,这被视为BC省地产的断头税,此税对地产市场的影响不只是几千万税款,而是代表了政府对地产调控的真实态度,那就是地产一日不萧条,政府一日不罢休。

 

BC省的更多选民选择了均贫富的NDPBC省政府在未来的日子里可以没有任何顾忌,甚至变本加厉制定执行抑制房地产市场的各项政策。在未来的日子里,NDP还会出台更加严厉的房地产调控措施,在下次省选之前,BC省房地产没有出头之日,如果NDP能够连任,则未来67BC省房地产也看不到任何希望。


据《环球邮报》报道,温哥华一套位于西温的海景房,2017年业主挂牌价1,600万,在坚持了两年以后,今年以700万成交了,比原叫价低了一半还多。一位屋主在2016年以1,120万元买进一套独立屋,现在忍痛惨赔一半,以不到600万价格卖出。

 

Jon Buss是个成功的企业家,在过去的四个月里一直在西温哥华寻找住所。每个周末,他和他的妻子都会到参一个滨海社区去参加open house,他们的孩子今年秋季要开始上学。Jon Buss说除了房地产经纪人坐在椅子上摆弄手机,这里就没有什么活人出现,冷却得要死。他研究了当地的房地产行情,发现38个价格在1000万以上的待售房屋根本无人问津,有的房子在一天之内就下降一百万元。他当然不着急:为什么要在房价下跌的时候买入呢?他在等待最好的时机到来。

 

房地产经纪人Mark Wiens眼睁睁看着他的客户承受了沉重的损失。最近他有一个成交案例,该房屋估价620万元,最后成交价比估价少了200万元。还有另一间在温西的房子,他说,去年有买家愿意出价450万购买,但屋主不愿卖,最近却只能以239万元的价格重新挂牌。还有另一个例子是一个公寓屋主,去年110万元买进,最近认赔35万元卖出。

 

因为市场太冷清,上周有17个公寓项目的开发商宣布推迟销售。而已经在促销的开发商则开始下血本,Shannon Wall Centre的开发商为了尽快售楼破天荒宣布给房产经纪提供15万元的奖金和4%的佣金,这是传统佣金的一倍。

 

两年前由Bill Ferguson 创建的脸书群组大温房市崩溃”(Metro Vancouver Housing Collapse)6500多个追随者,推特帐号温哥华房地产炒卖(Vancouver Real Estate Flip Flops)粉丝数也超过4000人。为温哥华冷清的房地产市场叫好者为数不少,网友SHANNON BUSTA直言不讳:温哥华房价下跌我感到幸灾乐祸。

 

温哥华本来是中国投资加拿大商业房地产的首选,但因为监管条例趋严,如今投资者已转向多伦多。

 

根据世邦魏理仕房产投资公司(CBRE)的数据,2018年亚洲在温哥华的投资额降至近3.5亿元,比之前的10亿元明显减少。相比之下,多伦多2018年获得5.26亿元的投资额,略高于2017年,其中包括中国私人投资者Tigra Vista Inc.2.56亿元收购了办公大楼。

 

 

卑诗省对房地产监管力度加大,包括新设立了投机空置税,还要求揭露包括住宅和商业地产所有权的实际资料,否则将面对巨额罚款,这让不少投资者却步,决定舍弃在温哥华投资。

 

CBRE执行副总裁何大卫(David Ho)表示,去年他90%的业务都在温哥华,但预计今年温哥华的业务量减少,多伦多则会有更多交易。他说,多伦多拥有蓬勃发展的科技和金融服务市场,并有大量移民和千禧一代推动市场。年轻一代会继续消费,因为他们正在成长阶段,温哥华市场更像是退休市场。

 

 

来源:创业周刊


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