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买房之前不能不谨慎:小心大麻屋!

专业人士讲解大麻屋

 

专业地产经纪牛润生先生说,因为专业的缘故,他对多伦多的大麻屋做过许多研究,甚至连大麻在北美的历史他都做了调查。

 

据牛润生介绍,大麻(Marijuana)是一种属于蔷薇目大麻科的草本植物,地球上大部分温带和热带地区都能生长这种强韧、耐寒的一年生草本植物,它的雌性植物茎干燥的花和毛状体,主要有效化学成分为四氢大麻酚(简称THC)。THC在吸食或口服后有精神和医学的活性作用。

 

现在人们的印象中,大麻总是与毒品和罪恶联系在一起。那么这是怎样形成的呢?这要从美国说起。在1930年代,美国社会突然掀起了一场对大麻的清算运动,各种媒体、社会团体以及政治家们,都不遗余力的对大麻进行攻击,使大麻彻底污名化,终于到了1937年,美国国会正式通过法令,全面禁用大麻。随后,美国食品及药品管理局(FDA)也宣布大麻在医疗上无用而将其撤出医药市场。其实在那场对大麻污名化的运动背后,有一个巨大的利益集团在操弄,他们出钱、出力,不遗余力的要将大麻置于死地,这个集团就是欧、美的各大烟草公司。实际上,在随后的几十年,也正是这些烟草巨头们最美好时光。对这些背景的了解,我们才会理解,为什么自由派人士一直在争取大麻合法化,为什么加拿大上届自由党政府会将大麻合法化作为提案之一。 

 

必须指出的是,大麻其实对人类相当有害。英国肺病基金会最近的一份研究报告表明,抽三支大麻烟对人体的损害,等同于20支普通香烟造成的损害。但也由此看出,大麻与海洛因等毒品相比,根本就不在一个当量级上,只是更接近于传统的香烟类。而且,吸食大麻是可以戒掉的,这与其他毒品有本质的区别。美国总统奥巴马就坦诚自己年轻时吸食过大麻。

 

大麻目前仍是禁品,而大麻屋又问题多多,所以避开大麻屋仍是明智之选。一般来讲,大麻屋一旦被警察登记在案,则地产经纪必须对买家公开实情,这一点大家不必担心。但问题是还有太多的尚未登记在案的大麻屋。

 

买大麻屋最直接损害是金钱和健康

 

无疑大麻屋对房屋造成很多伤害,给买家造成损失。集中在以下几个方面: 

 

1.房屋大幅度贬值。2.残留毒物。主要是在大麻种植期间,使用杀虫剂及化肥,会遗留在房屋的各个角落,对人体有潜在的危害,3.对房屋结构有一定影响。其他危害包括供电系统或许已被作了较大改动,应作修复评估。偷电时在地下室墙上留下的洞口,处理不好,会有漏水后患。总而言之,即使买家有200%的把握,也应对大麻屋退避三舍,远离是非是上上策。

 

有网友问:买房时验房师没验出大麻屋吗?针对这个问题,本网记者采访了专业验房师诚信验房的徐先生,他说,在验房标准里就没有这一项,他们只检查房屋功能性缺陷。检验范围内就没有关于大麻屋的这一条,也就是说,如果验房师能验出来,是买家的幸运;如果验不出来,验房师没有任何责任。 

 

牛润先生说,在他带客户看房的过程中就遇到过两次明显的大麻屋,他提醒客户避免买此房。

 

网友支招

 

卡尔加里的网友蓝风筝为此专门请教专业人士关于大麻屋的有关问题,基本的说法如下:

 

如果买房是私人买卖,没有通过地产经纪,一旦买到大麻屋,可以通过律师打官司,告原屋主。因为责任是原屋主的,一般是两个结果:原屋主同意给钱,另一种情况是解除合同。但如果已经搬进去住,解除合同会比较难,通常会是赔偿损失。 

 

如果是经过地产经纪买房,请专业验房师验过,99%是可以验出来的,但如果完全装修过的地下室就比较难验。通过地产经纪买来的房屋如果是大麻屋,可以告买方、卖方地产经纪和原屋主,三方一起告。一般来说,卖方地产经纪接手房屋前会向原屋主提出很多问题,重要问题之一就是大麻屋的问题,如果原屋主隐瞒实情,地产经纪就没有责任,责任还是原屋主。一般来说,通过地产经纪买房比较安全,他们有很大的责任,所以他们首先会考虑大麻屋的问题,而且有经验的地产经纪在看房子时也是能看出一些问题的。

 

还有种情况就是,如果自己买了大麻屋马上转卖掉,新的房主发现后也会告自己的,所以个人认为如果买到大麻屋还是要和原屋主打官司,而不是卖掉以后引起新的官司。 

 

还有一个问题要注意,当出租地下室时,一旦地下室被房客种植大麻,警察首先是找屋主,而且从法律上讲屋主是有法律责任的。不久前国王镇的华裔李荣光将房屋出租被租客种大麻屋,经安省上诉庭裁决后价值40万元的房屋被省府没收

 

 

来源:安居网

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