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三个角度看加拿大装修重点注意事项

1、从行规标准角度看:

 

这里所谓的行规标准,主要指的是Building Code, 这是从业的最低要求和法定依据。 还有就是特定产品和工序所要求的特别的使用及处理方法等。

 

一本Code厚1100多页,主要用于规范建筑行业(比如设计和建筑房屋),牵涉到室内装修的条目相对很有限,但都是法定盛典,从此业就要执行,否则就可能给自己给房东现在或将来带来不必要的麻烦, 比如不能通过ESA或消防安全检查等。

 

既然是行业基本标准,大多数都是常识性的规定,装修师傅只要懂得,一般都会按要求做。不过以前打工时也见到一些师傅有意或无意减免一些工序和忽略一些标准做法。下面列举一些code中容易被‘出问题’的地方,对比看看您的装修是否涉及到或出现这些问题? 我们,不管是从业者还是房东主人,都应该刻意要求工程避免出现这类问题,有些尽管很小,积少成多也会造成隐患,所以还是谨慎严格为好!

 

限于语言水平,难免有叙述不准确之处。

 

Ceiling高:在做屋顶时应注意不要太低,尤其是吊顶屋顶。

 

Convention Rooms (Living, Dining, Kitchen, Bedroom等):75% 的地方不低于2.30米,最低地方不低于2.10米;

 

Basement: 75%的地方不低于2.10米,最低地方不低于1.95米;

 

Bathroom/Hallway: 不低于2.10米。

 

房间面积: 隔墙做房间,尤其是隔多个小间用于出租时,不能让房间面积太小,不同功能的房间都有不同的最小面积要求,否则将来有可能被限令拆除。仅以Livingroom和Bedroom为例子列举于下:

 

Living Room: 独立时,最小13.5 平米; 和Kitchen 或Dining连体时,最小可以11.00平米;

 

Bedroom: 普通的Bedroom, 带橱柜时,最小6平米; 不带橱柜时最小 7平米 (顺便提一提: 橱柜深最少要24寸,即2尺);

 

Master 房间: 带橱柜时,最小 8.80平米; 不带时,最小9.80平米;

 

 Bathroom之墙体防水(比如使用绿色或黑色防水drywall):

 

Shower Stall (淋浴池) 附近墙面要至少高1.80米;

 

Bathtub: 带Shower时: 附近墙体要至少高1.20米; 不带Shower时,高0.4米;

 

 Kitchen: Microwave应使用独立的20Amp 线路; Fridge最好使用独立线路(15Amp), 但Code没有强行要求这样。

 

楼梯: 4级或以上楼梯需要装3-way开关(楼梯上下控制的双开关); 楼梯宽小于等于1.10米时要一边又扶手; 楼梯宽大于1.10米时,两边都需要有扶手。

 

Hallway(走廊过道):超过3米(10尺)时应该装一个电源插孔(receptacle);

 

沿墙每3.70米(12尺)应该有一个电源插孔。靠第一个开口(如门)的1.8米(6尺)处要有一个插孔; 短墙(比如两门之间)超过1米时应装一个插孔;

 

Drywall:

 

门框Jambs两侧门锁的高度应该加solid blocking(比如横向木方)加固门框;

 

大的开口两侧木方Stud应该加倍Double;

 

Drywall做Ceiling的时候,Screw要比做墙密,做墙一般是16X16寸,做天花Code则要求12X12寸。

 

下水管道Drain:

 

WC(坐便器)的下水管口径不能小于3寸,且Dain Arm(下水道至总下水道Stack长,Stack指垂直上下穿楼层的下水管道)不能超过3米–这一点 尤其容易被‘出问题’。如果有三个以上的WC相连,下游第三个WC之后的下水管口径不小于4寸;

 

所有水用具下水必须使用P-Trap(很多华人师傅称为U管),且用具下水口到P-Trap的距离(Develope Length)不能超过1.20米;

 

所有下水管道(Drain),口径小于等于3寸时,要有2%的倾斜率(Slope),口径大于3寸时,Slope可以是1%。

 

水管的悬挂固定支撑间距: ABS/PVC管, 不大于1.20米; Copper管口径小于等于1寸时, 不大于2.50米; PEX管, 不大于1.00米;

 

还有些属于特定的产品或操作所特别要求的问题,并不属于Code规定的范围,但同样可以影响到质量, 严谨认真的从业者会同样重视这些细节。 比如以下几个问题比较容易被‘遗漏’或‘忽略’:

 

备料: 材料符合使用用途是最基本要求。还要注意Acclimation问题

 

实木地板,Laminate, Engineered等地板,应该在使用前放置在要使用的房间内至少48小时,目的是使之适应室内的室温和湿度;

 

瓷砖(墙砖和地砖)也同上,应放在房内两天再使用;

 

 PVC和ABS管使用专用胶Cement连接时, 同材料间和不同材料间连接要使用不同的Cement,特别要注意的是: 使用Cement前要先用Primer–目的是清洗和软化要连接的地方,这样粘结的效果更好使用寿命更久。

 

 Laminiate和Engineered地板是直接放置在Floor上的,靠四周的墙脚固定,所以,靠边的那一排一般不要窄于2寸(50mm)。我们的办法是:做地板前先量好地板宽度,估计最后一排,如果它会窄于2寸,就把第一排和最后一排相加平均两份,即第一排和最后一排一样宽,这样作尽管工序更多了,但可以保证靠墙一排不窄于2寸,又使地板整体美观工整。 很遗憾,现在很多师傅都不这样做了。

 

2、从整体感观看:

 

这是人们最常做的方法: 装修好了,整体欣赏一下装修效果。 其实,整体效果在当初设计后就基本上固定了。 看整体效果实际上看不出多少问题, 细节更容易暴露问题。 所以可以具体看一些细节:

 

墙体: 做工好的墙面,该直的直该园的园,表面平整干净光滑(没有或很少凸凹痕迹和麻点等),各个墙角墙线平直明显,各个凸体(墙面屋顶凸出部分)工整规矩;

 

油漆: 整体匀称外,主要是看不同颜色的接缝是否平直工整,比如天花和墙的接缝处;

 

地砖墙砖地板等,也看接口是否平整,走线是否平直。 还有里外两边的砖或地板条是否太窄(太窄或不好看或不牢固)等;

 

门框窗框地脚线接缝和钉眼是否明显。

 

 整体灯光布局是否协调,光位美观, 光度匀称。

 

可以根据自己的喜爱和偏好特别看看某些方面的细节等等。

 

3、从装修过程看:

 

工程做完了,外观很漂亮,皆大欢喜! 但很可能不少的问题被‘包在’了装修里边!而且有些问题可能还很影响使用的功能和寿命。 所以,在装修过程中,房东也不要光忙自己的工作, 时不时看看,时不时陪陪师傅,也是保证质量放心的一个办法。

 

对师傅应热情礼貌,甚至,一些‘小恩小惠’更容易让师傅们心情好热情高,就更容易和他们沟通交流。 比如一杯Tim Hortons,甚至一点小费(尤其是让师傅们帮一点额外忙的时候)等。这一点说出来尽管不好听,但这是人类的通病,是人之常情。 我们的办法是,在价格谈好后,特意让出给房东一点钱,让房东根据日后情况分步做‘小恩小费’发还,效果很好。

 

言归正传。这一步是看整个做工过程,从备料开始,尽自己的知识(比如参考上边列举的一些方面),看看师傅们如何做,是否有遗漏或疏忽–这并不是不信任,是自己对自己负责,毕竟自己花了不小一笔钱。师傅们应该能理解。

 

比如可以从下面几个方面看:

 

材料: 看材料是否符合计划,符合要使用的用途,施工使用的方法是否正确等;

 

工序: 尽管可能不专业,但感到有的工序不合常理时,就应该问问。比如,卫生间使用的Drywall是否需要防水板?水管电线是否合适固定好?放水防潮隔音等处理如何等等,都是些常识性问题容易感觉到。

 

做工: 可以看看做工效果,该直就应直该方就要方,尤其是叽里旮旯不容易被注意的地方,做工也应该和正常地方一样‘仔细’。

 

其实,除了工程自身的质量,服务质量也能体现装修公司或老板的业务素质和管理水平。 规范的合同,严谨的施工,爱护房东的财产,保持环境整洁等, 都是一个合格公司应有的基本素质。

 

还有一个需要注意的是‘建筑许可’问题,尽管很多房东嫌麻烦不想申办,但作为装修工程的承办者,装修公司还是应该如实告诉房东哪些装修需要许可哪些不需要,以便让房东选择。因为毕竟没有许可的责任最终还是在房东一方。很多装修项目并不一定需要申请许可。 但如果一个装修公司或装修老板对什么都满口答应能做而不提醒您许可的事情,比如最容易引起邻居‘打报告’的扩大门窗的工程–有的门窗框的原始材料是钢铁的,拆起来很费劲也十分‘扰民’,我还是劝您最好三思而行,因为要么是他不懂,要么是他蛮干,要么是他太想拉您的买卖。

 

和任何产品一样, 室内装修质量也是一个很复杂的问题,不能一概而论。 实际施工师傅的技能和经验很重要,但其人品素质更要紧,装修公司的管理和运作水平也同样重要。现在装修市场,已经不仅仅是价格的激烈竞争,保证质量,环境整洁,操作规范,程序合法等整体因素已经逐步被人们重视。‘行行出状元’,不能简单认为装修是个很低级很容易的行业, 装修行业的整体素质在不断提高,单靠‘吃苦耐劳’肯定不能适应长期发展的需要了。

 

当然,没有真正完美的产品,房东也不能太过挑剔。 而且价格也影响质量,有道是‘一份价钱一份货’,只要‘性/价’比适当就可以了–还是那句话: 没有‘物廉价美’,只有货真价实!

 

最后,祝您装修称心如意!

 

 

 

来源:加国无忧

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